Что будет с ценами на недвижимость в Турции в 2024 году?

16 октября в Турции увеличили минимальную сумму для получения ВНЖ при покупке недвижимости. Спрос на жилье в стране снизился, но цены при этом продолжают расти. На это есть несколько причин.

На цены влияют расходы застройщиков. Дорожают стройматериалы и рабочая сила. Так, в 2024 году минимальная зарплата в Турции выросла почти на 50% и теперь составляет примерно 580$. Дороже обходятся и участки, так как свободной земли в турецких городах становится меньше.

Из-за удорожания себестоимости стройки и роста курсов валют, часть игроков ушла с рынка. Поэтому теперь, на фоне низкой конкуренции, оставшиеся компании диктуют свои правила и цены.

Уход большей доли игроков спровоцировал естественное снижение темпов строительства, что привело к нехватке недвижимости. Так, в год Турции необходимо вводить 800 тысяч объектов, а сегодня план выполняется только наполовину.

Власти пытаются сдержать сейчас спрос искусственно. В 2022-м среднегодовая процентная ставка по жилищным кредитам составляла 18%, а 2024 году она достигла 45%. Но когда ставка нормализуется, востребованность жилья и как следствие цены станут еще выше.

Рост цен также стимулируется повышением инвестиционной привлекательности крупных развивающихся городов — например, таких как Анталия и Измир. Все больше людей интересуются там покупкой недвижимости.

С учетом этих факторов, в 2024 году недвижимость в Турции продолжит дорожать, и инвестиции в нее остаются актуальными. Если вы рассматриваете недвижимость в этой стране в качестве актива, мы в Osman Group представим вам наиболее ликвидные объекты и подберем подходящий под ваш бюджет вариант.